美式终身租房时代来临? 9.15日起, 租购同权上名校, 房租会涨吗?

9 月 15 号起，《住房租赁条例》就要正式实施，这个情况对所有买房人和有房人都有重大影响。条例涵盖了很多关键内容，接下来我就给大家详细讲讲。

租购同权，学区房价值再受冲击

首先，租购同权有了实质性进展。

以往，想让孩子上 A 小区对口的重点小学，得买这个小区的房子才行。可这几年，房东和租客因为学区问题打官司的情况屡见不鲜，经常出现租客偷偷占用学区，房东想维权却困难重重的局面。

如今不同了，租购同权政策明确保障了租客孩子也能上对口学校。从长远来看，这又给学区房的价值泼了一盆冷水。

其实在前两年，网上就有很多消息提醒大家，别太看重学区房的学区价值了，只可惜当时获得这个消息的人不多。如今随着政策推进，学区房的特殊光环正逐渐黯淡，以后买房，真不能再只盯着学区这一个因素。

房东备案与纳税，增加税收收入

其次，房东们要留意，以后租房合同必须进行备案。只要一备案，房东的租房收入就能很清楚地知道。而合法收入都得纳税，这能够增加税收收入。可能有的房东会想，我不去备案不就行了？

但你要知道，备案信息在公安和教育部门是共享的，租客为了享受租赁同权，很可能会替房东去备案。中介如果不督促房东备案，自己也可能要面临罚款，所以中介也会积极推动备案。

就算房东不想通过中介，想自己找租客，在现在这个互联网时代，不把房源信息发布到网上，难道要去马路口发传单找租客吗？这明显不现实。所以，这项规定实际上是在为以后的税收工作打基础，以后房东纳税会更加规范、严格。

个体二房东群体加速退出

除此外，《住房租赁条例》对住房租赁企业在资质、资金、从业人员以及管理能力等方面，都提出了许多严格要求。国家这是打算培育正规专业的租房公司，这对个体户和二房东而言可不算什么好消息。

那些做二手房租赁的个体户，大多缺乏将业务正规化、规模化的能力，未来恐怕得另谋出路了。以后租房市场，会朝着更专业、更规范的方向发展，个体二房东在这样的政策环境下，生存空间会越来越小。

低端租房成本上涨，居住条件改善

这个条例还规定，厨房、阳台、过道等本不该居住的地方，不能单独租给人住。而且，每个城市都会出台关于每个房间居住人数和人均居住面积的标准。

以前那种在一个房间里塞好几张上下铺的群租房乱象，以后肯定会消失。

这虽然会导致低端租房成本上升，像外卖员、保安、保姆、服务员等原本租群租房的群体，租房支出会增加，但居住条件也会得到极大改善。

比如前几年北京发生大火后，严查合租房群租乱象，当时就使得困难群体租房成本大涨。现在有了明确规定，群租房最高可罚 10 万，中介如果参与租隔断房，不仅要罚款，甚至可能被吊销营业执照，处罚力度很大，看来群租房真的要彻底成为历史了。

租赁市场供给大幅增加

政策原文鼓励个人把闲置的房子拿出来出租，同时支持企业把老旧厂房、商业办公楼等重新利用起来用于出租。大家不妨想想，从成本方面考虑，企业收购废旧办公楼、商建房，再把它们改造成能出租的房子，成本可能只有个人商品房的几分之一。

所以，这个政策更大的意义在于培育广阔的租房市场，未来租赁房源供给会大大增加。也许过不了多久，只租房不买房，真的会成为大多数人可行的居住选择，租房市场将迎来新的发展格局。

租客权益全方位保障

以后租客不用再担心被房东恶意驱赶，房东没经过允许进入房间，属于侵犯租客隐私，是违法行为。同时，中介、二房东卷钱跑路，恶意扣押金的问题也得到了解决。

租金和押金要放在监管账户，中介不能私下收钱，而且必须明确押金返还时间、方式和扣除规则，“提灯定损” 这种无理行为以后行不通了。要是中介违规私下收钱，最高可罚款 50 万。

另外，房东也不能随意涨房租，每个区域不同类型房子会有租金指导价格。不过，随着政策鼓励大企业改造旧厂房提供大量租赁房源，未来市场价格主要由这些大企业决定，普通房东想联合涨价可没那么容易了。

总体来看，《住房租赁条例》虽然篇幅不长，但带来的变化巨大。其主要目标是培育租赁市场，尤其是长租市场，推进租购同权，同时加强对中介和互联网平台的监管。

也许以后真会像美剧里那样，租一个房子能租一辈子甚至传给下一代，房地产市场正迎来深刻变革，一个以租赁为主的新时代或许真的要来了。